Cine plătește deratizarea la bloc: asociația sau locatarul?

Întrebarea asta apare la aproape fiecare bloc: vine o sesizare de șoareci în subsol sau de gândaci pe casa scărilor, iar administratorul și locatarii se uită unii la alții și nimeni nu vrea să scoată banii. Răspunsul scurt este că depinde unde apare problema, dar legislația este clară și nu lasă loc de interpretare.

Ce spune legea despre obligațiile DDD la bloc

Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari stabilește că asociația răspunde de întreținerea și repararea proprietății comune. Printre obligațiile concrete se numără și menținerea igienei în spațiile comune, ceea ce include deratizarea, dezinsecția și dezinfecția.

Mai concret, Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014 privind normele de igienă și sănătate publică menționează explicit că spațiile comune ale imobilelor de locuit trebuie să fie supuse periodic la operațiuni de dezinfecție, deratizare și dezinsecție.

Dacă vrei să înțelegi exact ce prevede legislația și care sunt pașii de urmat ca administrator, am detaliat totul în articolul obligații DDD pentru asociații de proprietari.

Ce intră în responsabilitatea asociației

Asociația plătește DDD pentru orice spațiu care nu aparține unui proprietar anume:

• subsolul și beciul blocului
• casa scărilor
• liftul și sala mașinilor
• spălătoria și uscătoria
• ghena de gunoi și depozitele comune
• curtea și parcarea, dacă sunt proprietate comună
• rețelele de canalizare accesibile din bloc

Dacă ai șobolani în subsol sau gândaci pe palier, nu este treaba ta ca proprietar să plătești tratamentul. Asta este sarcina administratorului. Mai ales când vine vorba de sobolani prin canalizare sau subsol de bloc, sursa vine de regulă din exterior, prin rețeaua de canalizare, și tratamentul în subsol este responsabilitatea asociației.

Ce rămâne în grija proprietarului

Interiorul apartamentului tău, inclusiv pereții, pardoseala, mobilierul și instalațiile din interior, este responsabilitatea ta. Dacă ai ploșnițe în dormitor, gândaci în bucătărie sau purici de la animale, tratamentul îl organizezi și îl plătești tu.

Există o situație frecventă de conflict: locatarul spune că gândacii vin din canalizarea comună, iar asociația zice că e problema apartamentului. Adevărul este de obicei pe la mijloc. Soluția corectă este să tratezi simultan sursa (subsol, canalizare) prin asociație, și interiorul apartamentului prin contract propriu.

Cum se împarte costul deratizării la locatari

Când asociația organizează un tratament DDD pentru spațiile comune, costul se repartizează între toți proprietarii. Există două variante folosite în practică:

Cota de proprietate (cea mai frecventă): fiecare proprietar plătește proporțional cu suprafața apartamentului. Dacă ai un apartament de 70 mp dintr-un bloc cu 1.400 mp suprafață totală, contribui cu 5% din costul total al lucrării.

Sumă fixă pe apartament: unele asociații simplifică și împart costul egal la numărul de apartamente, indiferent de suprafață. Este mai simplu administrativ, dar mai puțin precis din punct de vedere legal.

Ambele metode sunt acceptate dacă au fost votate în adunarea generală și sunt prevăzute în statut.

Cât de des trebuie să facă asociația DDD

Nu există un număr fix impus prin lege la nivel național, dar normele igienico-sanitare recomandă minimum două tratamente DDD pe an pentru spațiile comune. Autoritățile locale (primăria, DSP) pot impune frecvență mai mare în blocuri cu sesizări sau în zone cu risc ridicat.

Practic, multe asociații fac:

• un tratament complet primăvara (martie-aprilie), înainte de sezonul activ al rozătoarelor și insectelor
• un tratament de toamnă (septembrie-octombrie), când rozătoarele caută adăpost cald

Dacă blocul are subsol cu probleme, canalizare veche sau zone de gunoi necorespunzătoare, este recomandat un contract anual cu vizite regulate, nu tratamente punctuale reactive.

Ce trebuie să ceară administratorul de la firma DDD

Asociația nu poate lucra cu oricine. Firma trebuie să fie autorizată de Direcția de Sănătate Publică și să folosească substanțe avizate de Ministerul Sănătății. La finalul fiecărei intervenții trebuie emis un Proces Verbal de Executie semnat de ambele părți.

Acest document este esențial. El dovedește că tratamentul a fost efectuat, cu ce substanțe, în ce spații și cu ce garanție. Fără el, asociația nu are cum să răspundă în fața autorităților sau a locatarilor care cer dovezi.

Dacă ești administrator și te gândești să închei un contract, citește și ghidul despre contracte DDD pentru restaurante și firme pentru a înțelege ce trebuie să conțină un contract corect, indiferent de tipul clientului.

Garanția la lucrările DDD

O firmă serioasă oferă garanție scrisă în Procesul Verbal de Executie. La Bug Busters, garantia este de 30 de zile, reinnoibila la fiecare interventie. Dacă apar semne de reinfestare în perioada de garanție, revenim fără costuri suplimentare.

Ce se întâmplă când vecinul nu vrea să coopereze

Situația apare des cu ploșnițele și gândacii: tratezi apartamentul tău, dar vecinul de alături nu, iar insectele revin prin pereți sau prize. Din punct de vedere legal, proprietarul are obligația să permită accesul pentru lucrările necesare protejării proprietății comune sau a sănătății publice.

Dacă vecinul refuză, administratorul poate sesiza Poliția Locală sau DSP-ul, care au competența să intervină. Nu e o situație plăcută, dar există cale legală.

Recomandarea practică: dacă mai mulți vecini au probleme simultan, organizați un tratament comun la nivel de scară sau de bloc. Costul per apartament scade, eficiența crește, și problema se rezolvă cu adevărat.

De ce un tratament de bloc iese mai ieftin per apartament

Când asociația contractează un pachet DDD pentru tot blocul, sau măcar pentru o scară, prețul per unitate scade considerabil față de un tratament individual. Firma nu mai deplasează echipa de mai multe ori, nu mai face inspecție separată pentru fiecare apartament, substanțele se folosesc mai eficient.

Pentru blocuri cu probleme recurente de ploșnițe, recomandăm pachetul de 3 intervenții la 14-21 zile. Prima intervenție omoară adulții, a doua prinde puii ieșiți din ouă (ouăle nu sunt afectate de insecticide), a treia confirma eliminarea completă. Prețurile pentru apartamente individuale pornesc de la 1.050 lei pentru garsonieră, 1.350 lei pentru 2 camere, cu posibilitate de plată în 4 rate fără dobândă prin TBI Bank (rate de la 263 lei/lună pentru sume sub 2.000 lei).

Poți estima costul pentru blocul tău direct pe calculatorul de preț.

Când asociația poate fi amendată

DSP și Poliția Locală pot da amenzi dacă constată că în spațiile comune ale unui bloc există rozătoare, gândaci sau alte dăunători și nu există contract activ cu o firmă DDD autorizată. Amenzile pentru persoane juridice sunt substanțiale, iar în cazul unor sesizări multiple sau al unor probleme documentate de sănătate publică, răspunderea poate fi și mai serioasă.

Administratorii care au grijă să încheie contracte anuale, să păstreze procesele verbale și să documenteze fiecare intervenție nu au de ce să se teamă de control. Cei care amână sau lucrează cu firme neautorizate riscă să plătească mult mai mult decât costul unui contract corect.

Dacă ești administrator sau președinte de asociație și vrei să pui lucrurile în ordine, echipa Bug Busters lucrează cu asociații de proprietari din București și Ilfov cu contracte clare, procese verbale la fiecare intervenție și garanție de 30 de zile reinnoibila. Suntem activi din 2017, avem peste 12.000 de lucrări executate și 77 de recenzii cu rating 5.0 pe Google. Suna-ne la 0722 573 306 (luni-duminică, inclusiv weekend) și discutăm soluția potrivită pentru blocul tău.