Igienizare ghenă înainte de închidere: de ce contează ordinea

Una dintre cele mai frecvente greșeli pe care le văd administratorii de bloc bine intenționați, dar grăbiți: vor să închidă ghena rapid și ieftin, „sigilăm sus și jos și gata”. Pe hârtie pare logic. În practică, după 2-3 luni, vedem aceeași scară unde apartamentele de pe paliere se plâng de gândaci în bucătărie și șobolani în baie. Cauza e mereu aceeași: tubulatura a fost sigilată murdară.

Iată de ce ordinea contează și ce înseamnă concret „igienizare finală înainte de închidere”.

Ce conține de fapt o ghenă necurățată de ani de zile

Înainte să intri într-un proiect de închidere, vrei să știi cu ce ai de-a face. Tubulatura unei ghene tipice de bloc bucureștean, construit în anii ‘70-‘80 și niciodată igienizată profesional, conține:

• Strat gros de depuneri organice pe pereții interiori, grăsime, resturi alimentare descompuse, fluide, mucegai. Grosimea ajunge la 3-5 cm în zonele cu trafic mare.
• Colonii active de gândaci de canalizare (Blatta orientalis) și gândaci de bucătărie (Blattella germanica), care se hrănesc cu depunerile și se reproduc constant. O colonie matură poate avea peste 5.000 de indivizi într-un singur bloc.
• Șobolani și șoareci care folosesc tubulatura ca traseu vertical între subsol și etajele superioare, urcând prin conductele de gaze sau prin spațiile dintre tubulatură și pereți.
• Bacterii anaerobe care produc gazele sulfuroase responsabile de mirosul caracteristic, același miros care urcă în casa scării și pătrunde în apartamente prin uși.
• Muște și musculițe (Drosophila) atrase de procesul de descompunere, vector de microbi pe care le aduc apoi pe alimentele din apartamente.

Pentru detalii despre mirosul de ghenă la bloc și de unde vine, am scris un ghid separat. Esența: nu masca, ci elimini sursa.

Ce se întâmplă dacă sigilezi tubulatura murdară

Aici e partea pe care firmele de improvizație nu o explică. Când închizi accesul de sus (sigilarea palierelor) și de jos (sigilarea camerei de colectare), fără să fi îndepărtat ce e în interior, declanșezi un fenomen previzibil: Ce se întâmplă concret în lunile de după, și cum se previne, e descris în dăunătorii de după închiderea ghenei.

1. Coloniile de gândaci și șobolani caută ieșiri laterale. Migrează prin conductele de gaze, prin canalizare, prin fisurile dintre apartamente. Apar în bucătării, în băi, pe traseele de cabluri. Locatari care nu aveau probleme înainte încep să sune administrația.
2. Depunerile organice continuă să fermenteze. Mirosul nu dispare imediat, bacteriile anaerobe produc gaze care urcă spre apartamentele de pe paliere prin canalele de ventilație ale băilor.
3. Apar pierderi pe locatari. Cei de la etaje 1-3, unde concentrația de gândaci era oricum mai mare, încep să cheltuie individual pentru dezinsecție în apartamentele lor. Câteva sute de lei pe apartament, repetat la fiecare 3-6 luni.
4. Asociația plătește din nou. După 6-12 luni, administratorul realizează că „închiderea ieftină” nu a rezolvat nimic și cheamă o firmă serioasă să refacă lucrarea. Plătește de două ori: o dată pentru improvizație și o dată pentru lucrarea corectă.

Concluzia operațională: fără curățare prealabilă, sigilarea nu e o soluție, e o amânare a problemei cu un cost mai mare.

Procesul corect: curățare + dezinfectare + sigilare

La Bug Busters, pachetul nostru Premium nu separă etapele pentru că nu pot fi separate corect. Procesul integrat are patru etape clare:

Etapa 1: Evaluare și pregătire (jumătate de zi) Verificăm starea tubulaturii pe toată înălțimea, identificăm zonele cu depuneri grele, evaluăm camera de colectare de la subsol. Stabilim cu administratorul calendarul de lucru și informarea locatarilor (afișare la avizier cu 48 de ore înainte).

Etapa 2: Curățare mecanică și chimică (o zi) Îndepărtăm depunerile organice cu echipament profesional: dispozitive cu jet de presiune, raclete cu unghi variabil pentru tubulatura verticală, agenți de degresare avizați pentru sectorul sanitar. Recuperăm materialul desprins pentru a-l elimina corect, nu îl împingem în canalizare.

Etapa 3: Dezinfectare profesională (jumătate de zi + uscare) Aplicăm biocide avizate de Ministerul Sănătății prin pulverizare la presiune și nebulizare ULV, pentru acoperire integrală. Eliminăm bacteriile, ouăle de gândaci și sporii de mucegai. Procesul lasă tubulatura sterilă și fără surse de hrană pentru viitorii dăunători.

Etapa 4: Sigilare definitivă și renovare (o zi) Sigilăm deschiderile de pe fiecare palier cu materiale compatibile și de durată, sigilăm gura de evacuare din subsol, executăm renovarea zonelor afectate (gletuire, vopsire). Predăm cheia administratorului împreună cu procesul verbal de igienizare și certificatul de închidere.

Vezi grila completă a tarifelor și ce e inclus pe pagina noastră de curățare și igienizare ghene.

De ce e relevantă această ordine acum, în 2026

Strategia Primăriei Bucureștiului obligă închiderea tuturor ghenelor până în 2033, etapizat: 30% în primul an, 60% în al doilea, 100% în al treilea. În următorii 3-5 ani, mii de asociații vor căuta firme să le închidă ghena.

Dintre acestea, unele vor face lucrarea bine din prima și vor scăpa de probleme definitiv. Altele vor alege oferta cea mai ieftină, vor sigila tubulatura murdară și vor avea un val de probleme cu dăunători 3-6 luni mai târziu, exact când va începe să devină dificil să găsești o echipă disponibilă pentru refacere.

Sfatul nostru e simplu: dacă închizi, închide-o o singură dată, corect. Diferența de cost între pachetul Premium (350 lei + TVA pe etaj la blocurile mici, mai puțin la cele înalte) și o sigilare făcută grăbit e mică pe locatar, 50-80 lei diferență pe apartament. Beneficiul este uriaș: nu mai plătești tratamente repetate de deratizare și dezinsecție în apartamente pentru următorii ani.

Cere o evaluare scrisă pentru blocul tău

Răspundem în 60 de minute, programăm evaluarea pe teren în 2-3 zile lucrătoare și emitem oferta scrisă pe loc. Pentru detalii despre cum colaborăm cu administratorii și ce documente primești pentru AGA și DSP, vezi pagina noastră dedicată asociațiilor de proprietari.

Sună la 0722.573.306 sau lasă datele de contact pe formularul nostru. Spune-ne tipul blocului și problemele actuale, iar noi îți facem ofertă personalizată cu calendar de lucru clar.