Miros de ghenă la bloc: cauze reale și soluții

Ușa ghenei o ții mereu închisă, gunoiul se ridică în fiecare zi, totuși mirosul persistă. Uneori e mai discret, alteori te lovește de pe coridor înainte să ajungi la ușa apartamentului. Nu e o problemă de curățenie a locatarilor și nu dispare de la sine. Cauza e în interiorul tubulaturii, nu în sacul de gunoi.

Ce produce de fapt mirosul de ghenă

Ghena de bloc este o conductă verticală de beton sau metal care leagă toate etajele. De-a lungul anilor, pe pereții interiori se formează un strat gros de reziduuri organice: sucuri, grăsimi, resturi alimentare, lichide de fermentație. Stratul acesta nu se elimină la ridicarea gunoiului zilnic.

În acel strat trăiesc:

• Bacterii anaerobe care produc hidrogen sulfurat, amoniac și compuși organici volatili, adică exact mirosul caracteristic de putrefacție
• Mucegai care eliberează spori în aerul din coloana ghenei
• Gândaci de bucătărie, care găsesc în ghenă hrană permanentă, căldură și adăpost
• Muște și larvele lor, care se înmulțesc în materialul organic umed
• Sobolani și șoareci, care folosesc ghena ca rută de deplasare verticală prin bloc Stratul ăsta nu pleacă cu odorizante, pleacă doar cu igienizarea ghenei, făcută în ordinea corectă.

Mirosul nu e un inconvenient minor. Este semnalul că ghena funcționează ca un incubator de dăunători și bacterii.

Cum ajung dăunătorii din ghenă în apartamente

Ghena nu e izolată de restul blocului. Există mai multe căi prin care gândacii, muștele și rozătoarele trec din tubulatura ghenei în apartamente.

Ușile de ghenă nu sunt niciodată complet etanșe. Chiar și ușile metalice cu garnitură lasă spații pe la balamale sau rost. Gândacii de 10-15 mm trec fără efort prin fante de 2-3 mm.

Coloanele de canalizare și ventilație trec prin pereți comuni cu ghena. Acolo unde conducta întâlnește betonul, apar fisuri și spații neobturate care devin coridoare pentru insecte și rozătoare.

Presiunea aerului din ghenă variază în funcție de etaj și temperatură. La etajele inferioare și superioare, diferența de presiune poate împinge aer din ghenă direct în apartament prin orice deschidere mică.

Dacă ai gândaci în bucătărie sau baie fără sursă evidentă în apartament, sau dacă auzi zgomote în pereți noaptea, ghena este prima locație de investigat. O dezinsecție pentru gândaci tratează problema în apartament, dar fără igienizarea ghenei, reinfestarea vine în câteva săptămâni.

De ce curățarea obișnuită nu rezolvă problema

Mulți administratori iau ca soluție frecvența mai mare a ridicărilor de gunoi sau turnarea de dezinfectant pe gura ghenei. Nici una din aceste măsuri nu atinge cauza.

Depunerile organice sunt lipite de pereți, nu plutesc în coloana ghenei. Mirosul vine din biofilmul bacterian format pe suprafața interioară, care nu se dizolvă cu apă sau dezinfectant turnat de sus.

Singura soluție eficientă combină:

1. Curățare mecanică cu echipament specializat, care îndepărtează fizic stratul de reziduuri de pe pereții ghenei
2. Tratament biocid cu substanțe avizate de Ministerul Sănătății, aplicate pe toată suprafața interioară după curățare
3. Dezinsecție și deratizare dacă există semne de infestare activă

Această combinație este tocmai ce oferă curățarea și igienizarea ghenelor realizată de Bug Busters.

Ghena ca sursă de infestare la nivel de bloc

Un lucru important pentru asociații: o infestare cu gândaci sau șobolani care pornește din ghenă nu se rezolvă prin tratarea separată a apartamentelor. Dăunătorii revin din sursă.

Sobolanul de canal sau cel comun (Rattus norvegicus și Rattus rattus) urcă vertical prin ghene cu ușurință. Un sobolan adult trece printr-un spațiu de 2 cm. Odată ajuns pe un etaj, intră prin spațiile din jurul conductelor sau prin ușile ghenei defecte.

Gândacii se înmulțesc în ghenă și colonizează apartamentele de pe etajele adiacente simultan. Un locatar poate vedea gândaci chiar dacă apartamentul lui este perfect curat, pentru că sursa nu e în apartament, ci în coloana comună.

Deratizarea la bloc este eficientă doar când este combinată cu igienizarea ghenei. Fără eliminarea sursei, orice tratament de deratizare are efect temporar.

Cum convingi comitetul să aprobe lucrarea

Asociațiile de proprietari amână de obicei lucrările de igienizare a ghenei din două motive: costul și lipsa unui mandat clar. Iată cum structurezi discuția în comitet.

Argumentul de sănătate publică. Mirosul persistent și prezența dăunătorilor din ghenă afectează calitatea aerului din apartamente. Sporii de mucegai și bacteriile din aer reprezintă un risc real pentru persoanele cu probleme respiratorii sau imunitare.

Argumentul economic. Un bloc cu reputație de infestări are prețuri mai mici la vânzare și închiriere. Costul igienizării ghenei este cu mult mai mic decât pierderea de valoare pe care o infestare netratată o produce în timp.

Argumentul legal. Conform normelor de igienă pentru blocuri, administratorul are obligația de a asigura salubritatea spațiilor comune, inclusiv a ghenelor. O notificare de la un locatar sau o sesizare la DSP poate genera obligații mai costisitoare decât lucrarea preventivă.

Structura de cost. Bug Busters oferă deviz gratuit per etaj, cu posibilitatea de a include lucrarea în planul de cheltuieli al asociației. Plata se poate face din fondul de rulment sau eșalonat. Asociațiile cu contracte periodice pentru întreținerea spațiilor comune pot include igienizarea ghenei ca poziție separată. Mai multe detalii pe pagina dedicată asociațiilor de proprietari.

Ce include intervenția Bug Busters

Intervenția la ghenă este structurată în etape clare.

Inspecție inițială. Tehnicianul inspectează ghena pe toată înălțimea blocului, identifică starea depunerilor, prezența insectelor sau rozătoarelor și starea ușilor de ghenă.

Curățare mecanică. Echipamentul specializat îndepărtează depunerile organice de pe pereții tubulaturii. Această etapă este esențială, altfel tratamentul biocid nu aderă la suprafață.

Igienizare cu biocide avizate. Substanțele utilizate sunt furnizate de Bayer, BASF sau Syngenta și avizate de Ministerul Sănătății. Se aplică pe toată suprafața interioară a ghenei.

Dezinsecție și deratizare, unde este necesar. Dacă există gândaci sau rozătoare active, se aplică tratamente specifice în ghena și în zonele adiacente din subsol. Detalii despre abordarea pentru spații comerciale și clădiri sunt pe pagina de deratizare pentru spații comerciale.

Proces Verbal de Execuție. La finalul lucrării se eliberează un document scris care atestă lucrările efectuate. Garanție scrisă 30 de zile, reînnoibilă.

Răspuns în 60 de minute, luni până duminică inclusiv weekenduri. Lucrăm în tot Bucureștiul și județul Ilfov.

Opțiunea de închidere a ghenei

Unele asociații aleg să închidă definitiv ghena și să treacă la colectare separată pe palier sau la puncte de colectare din exterior. Această soluție elimină complet problema pe termen lung, dar necesită o decizie colectivă a asociației și, de obicei, o aprobare suplimentară.

Dacă asociația analizează această variantă, igienizarea ghenei este un pas preliminar obligatoriu, indiferent dacă ghena urmează să fie închisă sau nu. O ghenă contaminată care se închide fără tratare rămâne un focar de bacterii și mucegai în structura clădirii.

Mirosul de ghenă nu dispare de la sine și nu se rezolvă cu soluții temporare. Dacă ești locatar și vrei să ridici problema în comitet, sau dacă ești administrator și cauți o ofertă concretă, sună la 0722 573 306 sau solicită un deviz pe pagina de curățare și igienizare ghene. Răspundem în 60 de minute.